导读：关于涉及家庭财产的“房屋改房”问题，要坚持与住房改革政策相一致的原则，征求“房改房”产权单位的意见，充分(fēn)考虑财产的合法权益。以合理(lǐ)合理(lǐ)的方式解决双方之间的争议。

    法院判决

    1.本法院认為(wèi)，有(yǒu)争议的住房是長(cháng)江航运公安局根据住房改革政策出售的自营公共住房。从房屋转让过程的角度来看，房屋最初是由長(cháng)江航运公安局员工杨军使用(yòng)的。

    2.1994年，杨军根据住房改革政策購(gòu)买了60％的产权。1995年11月，長(cháng)江航运公安局将房屋分(fēn)配给员工徐连喜，后者与前妻钱文(wén)芳住在一起并使用(yòng)。钱文(wén)芳于1996年11月12日去世，徐连喜和徐元秀于1998年4月16日登记结婚。在此期间，涉案房屋没有(yǒu)按照房屋改革办理(lǐ)买卖手续。因此，徐连喜在钱文(wén)芳还活着之前没有(yǒu)获得有(yǒu)争议房屋的相应产权。

    3.1999年9月15日，長(cháng)江航运公安局出售了自营公共住房。有(yǒu)争议的住房的实际价格是在评估住房改革成本价格，夫妇的工作年龄折扣款和各种折扣优惠后确定的，并由徐连喜和徐元秀共同購(gòu)买。虽然产权登记人是徐元秀，但不能(néng)改变房子是徐连喜和徐元秀共同拥有(yǒu)的事实。

    4、2010年3月11日，徐连喜和徐遠(yuǎn)秀离婚，双方同意争议房屋归徐遠(yuǎn)秀所有(yǒu)。徐元秀获得了所涉房屋的所有(yǒu)权。

    5.本案所涉证据不能(néng)证明徐连喜和钱文(wén)芳在夫妻关系中参与了房屋改革并获得了房屋的产权。因此，一审和二审判决书指出，徐连喜和钱文(wén)芳在夫妻关系存续期间没有(yǒu)取得房屋所有(yǒu)权，并无不当。

    评论

    1.什么是房改房

    房改房是城镇居民(mín)按照國(guó)家住房改革政策購(gòu)买的房屋。在现实生活中，城市居民(mín)購(gòu)买房改房主要有(yǒu)两种类型。

    （一）处理(lǐ)按照住房改革政策購(gòu)置并取得房屋所有(yǒu)权的房屋。

    1.如果配偶使用(yòng)其个人财产購(gòu)买结婚前租用(yòng)的公共房屋或结婚后租用(yòng)的公共房屋，房屋所有(yǒu)权以一方的名义登记的，则该房屋视為(wèi)个人拥有(yǒu)；如果房屋所有(yǒu)权是以配偶的名义登记的，则视為(wèi)夫妻共有(yǒu)。

    2.如果夫妻使用(yòng)共同财产購(gòu)买一方在结婚前租用(yòng)的公共房屋或在结婚后租用(yòng)的公共房屋，尽管该房屋是由单位出租居住的，但房屋所有(yǒu)权并没有(yǒu)毕竟，只要租房是在婚后获得的，如果该财产是夫妻共同财产購(gòu)买的，即使房屋所有(yǒu)权登记证中记录的权利主體(tǐ)是承租人，房屋也应仍被确认為(wèi)共有(yǒu)财产。这种情况下，徐连喜和徐元秀结婚后共同購(gòu)买了公共住房。尽管他(tā)们是以徐元秀的名字注册的，但夫妻俩还是用(yòng)共同财产投资購(gòu)买的，所以他(tā)们属于这对夫妻。

    （2）处理(lǐ)尚未获得所有(yǒu)权或仅享有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权的房屋。

    1.这分(fēn)為(wèi)两种情况：一种是在离婚时，夫妻双方都没有(yǒu)获得他(tā)们所居住房屋的所有(yǒu)权；另一个是离婚时夫妻双方所获得的房屋所有(yǒu)权只是部分(fēn)所有(yǒu)权，而不是全部所有(yǒu)权。这主要是指以标准价格購(gòu)买的公共住房。

    2.根据《婚姻法解释（2）》第21条关于夫妻共同财产的规定，无论是在结婚前还是在婚期间，尚未获得所有(yǒu)权或尚未完全获得所有(yǒu)权的房屋结婚期间，既不是夫妻个人，也不是夫妻共同拥有(yǒu)的财产，双方就房屋所有(yǒu)权和房屋所有(yǒu)权的划分(fēn)达成的协议不具有(yǒu)法律效力。夫妻只有(yǒu)获得房屋的全部所有(yǒu)权后，人民(mín)法院才能(néng)对此作出判决。

    3.配偶双方仅对拥有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权的房屋拥有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权、使用(yòng)权和有(yǒu)限处置权。

    二，房改房具體(tǐ)分(fēn)割处理(lǐ)方法

    1.对于由配偶之一購(gòu)买的具有(yǒu)个人财产并以个人名义登记的房屋，在该房屋被确认為(wèi)个人财产的前提下，可(kě)以充分(fēn)考虑住房改革中每个配偶的福利偏好，转换配偶的任职年限等因素与房屋改建房屋售价的比率，并给予相应的补偿。

    2.夫妻共同拥有(yǒu)的房屋，人民(mín)法院应当结合房屋分(fēn)割和子女抚养的原则，根据分(fēn)割财产的具體(tǐ)情况，體(tǐ)现对妇女儿童权益的保护。

    3.如果无法就福利政策机构的价值和所有(yǒu)权达成协议，那么最高人民(mín)法院《婚姻法》第二司法解释第二十条在三种情况下做出了明确规定：

    （一）如果双方都要求获得房屋所有(yǒu)权，竞价取得，出价较高的一方应获得房屋所有(yǒu)权，而获得房屋所有(yǒu)权的一方应给予另一方相应的赔偿金额；

    （二）只有(yǒu)一方主张房屋所有(yǒu)权的，人民(mín)法院可(kě)以委托鉴定机构按照市场价格评估房屋，获得房屋所有(yǒu)权的一方将给予另一方相应的赔偿；

    （三）双方不主张房屋所有(yǒu)权的，人民(mín)法院可(kě)以委托拍卖机构依法拍卖房屋，扣除费用(yòng)后分(fēn)割為(wèi)夫妻共同财产。