房子是婚姻的住所。有(yǒu)些新(xīn)人是由父母購(gòu)买的房子，先结婚，然后在以后有(yǒu)足够的资金时再用(yòng)小(xiǎo)房子置换大房子。但是，我们也会经常遇到这样的情况：丈夫的父母在结婚前為(wèi)儿子买了房子，婚后几年的经济状况有(yǒu)所改善。他(tā)们卖掉了房子，并用(yòng)多(duō)了一点钱的大房子代替了它。离婚时，该男子明显感觉到这主要是由他(tā)本人和他(tā)的父母支付的，那他(tā)為(wèi)什么要把这筆(bǐ)钱交给该女方呢(ne)？那么这个大房子应该如何划分(fēn)？

    案件详情：

    大刘的父母结婚之前，大刘的父母全款给他(tā)买了一套60平方米的小(xiǎo)两居室，并以他(tā)的个人名字登记。结婚两年后，大刘和他(tā)的妻子雪(xuě)雪(xuě)有(yǒu)了他(tā)们的孩子岳悦。

    為(wèi)了给岳岳悦提供更好的生活条件，大刘计划在婚前小(xiǎo)房子卖了，并出售这所房子再加上婚后两年积累的数十万来購(gòu)买大房子。他(tā)想知道这所大房子是否已变成夫妻的共同财产？

    案件分(fēn)析：

    按照法律规定，大刘卖房款在大房子中所占份额，仍是大刘的个人财产，因為(wèi)夫妻一方的财产，不因婚姻关系转化為(wèi)共同财产。而添加的这部分(fēn)钱，是属于他(tā)和雪(xuě)雪(xuě)的共同财产。

    如果大刘購(gòu)买大房子时，房产证记载的权利人是大刘一人，则婚前小(xiǎo)房卖房款在大房子里的出资比例，仍然属于大刘的个人财产。

    判断婚前买的房子婚后算共同财产吗，关键要看以下几个因素：一是房产登记；二是出资情况；三是購(gòu)房意愿。虽然不同案件可(kě)能(néng)呈现不同特点，解决这个问题还可(kě)能(néng)会参照其他(tā)因素，但在一般情况下，上述三个因素就可(kě)初步判断婚前买的房子婚后是否算共同财产。

    需要特别提醒的是，如果大房子登记的是大刘和雪(xuě)雪(xuě)双方的名字，且明确各占50%份额，则大刘婚前房子的卖房款所在大房子的份额，因為(wèi)赠与，转化為(wèi)夫妻共同财产了。

    法律规定：

    我國(guó)《婚姻法》明确规定，夫妻双方可(kě)以约定婚前的财产為(wèi)夫妻共同财产，大房子产权证上登记為(wèi)夫妻二人名字，且各占50%，视為(wèi)大刘将婚前个人财产约定為(wèi)了夫妻共同财产，且已经发生了登记备案效力，对夫妻双方都有(yǒu)法律约束效力。

    小(xiǎo)结：

    总之，判断婚前买的房子婚后算共同财产吗，是一个比较复杂的问题，这要根据婚姻法、物(wù)权法、法理(lǐ)、司法实践，结合具體(tǐ)的案情，进行分(fēn)析。